24. Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien
in T€ |
Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien |
Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau |
Summe |
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|---|---|---|---|---|---|---|
Buchwert 1. Januar 2018 |
172.838 |
7.046 |
179.884 |
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Anschaffungs-/Herstellungskosten |
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1. Januar 2018 |
324.818 |
7.046 |
331.864 |
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Zugänge |
10.537 |
2.359 |
12.896 |
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Abgänge |
|
|
0 |
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Umbuchungen |
5.740 |
- 5.740 |
0 |
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31. Dezember 2018 |
341.095 |
3.665 |
344.760 |
|||
Kumulierte Abschreibungen und Wertminderungen |
|
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1. Januar 2018 |
151.980 |
0 |
151.980 |
|||
Zugänge |
8.056 |
|
8.056 |
|||
Abgänge |
|
|
0 |
|||
Umbuchungen |
|
|
0 |
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31. Dezember 2018 |
160.036 |
0 |
160.036 |
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Buchwert 31. Dezember 2018 |
181.059 |
3.665 |
184.724 |
|||
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Buchwert 1. Januar 2019 |
181.059 |
3.665 |
184.724 |
|||
Anschaffungs-/Herstellungskosten |
|
|
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1. Januar 2019 |
341.095 |
3.665 |
344.760 |
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Zugänge |
2.478 |
6.743 |
9.221 |
|||
Abgänge |
|
- 8 |
- 8 |
|||
Umbuchungen |
|
|
0 |
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31. Dezember 2019 |
343.573 |
10.400 |
353.973 |
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Kumulierte Abschreibungen und Wertminderungen |
|
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1. Januar 2019 |
160.036 |
0 |
160.036 |
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Zugänge |
8.788 |
|
8.788 |
|||
Abgänge |
|
|
0 |
|||
Umbuchungen |
|
|
0 |
|||
31. Dezember 2019 |
168.824 |
0 |
168.824 |
|||
Buchwert 31. Dezember 2019 |
174.749 |
10.400 |
185.149 |
Die als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien betreffen im Wesentlichen zu Bürogebäuden ausgebaute Lagerspeicher und sonstige Gewerbeimmobilien in der Hamburger Speicherstadt sowie Logistikhallen und befestigte Flächen.
Die Zugänge resultieren wie im Vorjahr im Wesentlichen aus Umbaukosten im Zusammenhang mit Nutzungsänderungen.
Die Mieterlöse aus den zum jeweiligen Geschäftsjahresende als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien beliefen sich im Geschäftsjahr auf 52.870 T€ (im Vorjahr: 50.870 T€). Die direkten betrieblichen Aufwendungen der zum jeweiligen Jahresende bilanzierten Immobilien, die sämtlich den Mieterlösen zuzurechnen sind, beliefen sich im Berichtsjahr auf 18.919 T€ (im Vorjahr: 17.082 T€).
Durch den Unternehmensbereich Immobilien der HHLA erfolgt eine jährliche Ermittlung und Bewertung der beizulegenden Zeitwerte. In der Bewertungshierarchie werden diese Zeitwerte der Stufe 3 zugeordnet, siehe Textziffer 7.
in T€ |
2019 |
2018 |
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|---|---|---|---|---|
Stand am 1. Januar |
618.616 |
651.292 |
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Veränderung des beizulegenden Zeitwerts (nicht realisiert) |
6.390 |
- 32.676 |
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Stand am 31. Dezember |
625.006 |
618.616 |
Bewertungstechnik, die bei der Bestimmung des beizulegenden Zeitwerts der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien verwendet wurde, sowie die verwendeten wesentlichen nicht beobachtbaren Inputfaktoren
Bewertungstechnik
Wesentliche nicht beobachtbare Inputfaktoren
Zusammenhang zwischen wesentlichen nicht beobachtbaren Inputfaktoren und der Bewertung zum beizulegenden Zeitwert
Der geschätzte beizulegende Zeitwert würde steigen (sinken), wenn
Die Bestimmung der Zeitwerte erfolgt auf Grundlage der prognostizierten Nettozahlungsflüsse aus der Bewirtschaftung der Objekte unter Nutzung der Discounted-Cashflow-Methode (DCF-Methode). Dabei wird von einem Detailplanungszeitraum von zehn Jahren bzw. bis zum Ende der Nutzungsdauer bei Objekten mit einer Restnutzungsdauer von weniger als zehn Jahren ausgegangen. Der Diskontierung der Zahlungsströme werden marktübliche Diskontierungssätze zugrunde gelegt. Die Bestimmung erfolgt objektkonkret anhand von immobilienspezifischen Beurteilungskriterien.
Vertraglich vereinbarte Mieteinnahmen
die vertraglich vereinbarten Mieteinnahmen höher (niedriger) wären
Erwartete Mietsteigerungen
erwartete Mietsteigerungen höher (niedriger) ausfallen würden
Leerstandszeiten
die Leerstandszeiten kürzer (länger) wären
Belegungsquote
die Belegungsquote höher (niedriger) wäre
Mietfreie Zeiten
die mietfreien Zeiten kürzer (länger) wären
Mögliche Kündigungen des Mietvertrages
mögliche Kündigungen ausbleiben (eintreten) würden
Anschlussvermietung
die Anschlussvermietung eher (später) eintreten würde
Betriebs-, Verwaltungs- und Instandhaltungskosten
die Betriebs-, Verwaltungs- und Instandhaltungskosten niedriger (höher) wären
Mietzins der Grundstücke
der Mietzins niedriger (höher) wäre
Diskontierungssatz
(3,61 bis 7,01 % p.a.)
der risikobereinigte Abzinsungssatz niedriger (höher) wäre
Hinsichtlich der bestehenden Verfügungsbeschränkungen an den Gebäuden bzw. deren Nutzung im Zusammenhang mit der Anmietung der zugehörigen Grundstücke von der Freien und Hansestadt Hamburg wird auf die Ausführungen zu den Leasingverhältnissen unter Textziffer 45 verwiesen.