24. Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien
in T€ |
Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien |
Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau |
Summe |
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Buchwert 1. Januar 2014 |
172.552 |
11.704 |
184.256 |
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Anschaffungs-/Herstellungskosten |
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1. Januar 2014 |
287.266 |
11.704 |
298.970 |
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Zugänge |
24.066 |
120 |
24.186 |
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Abgänge |
- 230 |
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- 230 |
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Umbuchungen |
11.655 |
- 11.655 |
0 |
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31. Dezember 2014 |
322.758 |
169 |
322.927 |
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Kumulierte Abschreibungen und Wertminderungen |
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1. Januar 2014 |
114.714 |
0 |
114.714 |
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Zugänge |
9.031 |
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9.031 |
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Abgänge |
- 14 |
|
- 14 |
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Umbuchungen |
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|
0 |
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31. Dezember 2014 |
123.731 |
0 |
123.731 |
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Buchwert 31. Dezember 2014 |
199.026 |
169 |
199.196 |
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Buchwert 1. Januar 2015 |
199.026 |
169 |
199.196 |
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Anschaffungs-/Herstellungskosten |
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1. Januar 2015 |
322.758 |
169 |
322.927 |
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Zugänge |
180 |
634 |
815 |
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Abgänge |
- 30 |
- 97 |
- 127 |
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Umbuchungen |
0 |
0 |
0 |
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31. Dezember 2015 |
322.909 |
706 |
323.615 |
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Kumulierte Abschreibungen und Wertminderungen |
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1. Januar 2015 |
123.731 |
0 |
123.731 |
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Zugänge |
9.285 |
0 |
9.285 |
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Abgänge |
- 4 |
0 |
- 4 |
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Umbuchungen |
0 |
0 |
0 |
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31. Dezember 2015 |
133.012 |
0 |
133.012 |
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Buchwert 31. Dezember 2015 |
189.897 |
706 |
190.603 |
Die als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien betreffen im Wesentlichen zu Bürogebäuden ausgebaute Lagerspeicher und sonstige Gewerbeimmobilien in der Hamburger Speicherstadt sowie Logistikhallen und befestigte Flächen.
Der Zugang in den als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien des Vorjahres resultiert aus der Fertigstellung und Übergabe einer Hotelimmobilie.
Die Mieterlöse aus den zum jeweiligen Geschäftsjahresende als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien beliefen sich im Geschäftsjahr auf 51.022 T€ (im Vorjahr: 46.287 T€). Die direkten betrieblichen Aufwendungen der zum jeweiligen Jahresende bilanzierten Immobilien beliefen sich im Berichtsjahr auf 14.867 T€ (im Vorjahr: 16.631 T€).
Durch den Unternehmensbereich Immobilien der HHLA erfolgt eine jährliche Ermittlung und Bewertung der beizulegenden Zeitwerte. In der Bewertungshierarchie werden diese Zeitwerte der Stufe 3 zugeordnet, siehe Textziffer 7.
in T€ |
2015 |
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Stand zum 1. Januar |
521.005 |
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Veränderung des beizulegenden Zeitwerts (nicht realisiert) |
63.207 |
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Stand zum 31. Dezember |
584.212 |
Bewertungstechnik |
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Wesentliche nicht beobachtbare Inputfaktoren |
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Zusammenhang zwischen wesentlichen nicht beobachtbaren Inputfaktoren und der Bewertung zum beizulegenden Zeitwert |
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Der geschätzte beizulegende Zeitwert würde steigen (sinken), wenn |
Die Bestimmung der Zeitwerte erfolgt auf Grundlage der prognostizierten Nettozahlungsflüsse aus der Bewirtschaftung der Objekte unter Nutzung der Discounted-Cashflow-Methode (DCF-Methode). Dabei wird von einem Detailplanungszeitraum von zehn Jahren bzw. bis zum Ende der Nutzungsdauer bei Objekten mit einer Restnutzungsdauer von weniger als zehn Jahren ausgegangen. Der Diskontierung der Zahlungsströme werden marktübliche Diskontierungssätze zugrunde gelegt. Die Bestimmung erfolgt objektkonkret anhand von immobilienspezifischen Beurteilungskriterien. |
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Vertraglich vereinbarte Mieteinnahmen |
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die erwarteten Mietsteigerungen höher (niedriger) wären |
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Erwartete Mietsteigerungen |
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erwartete Mietsteigerungen höher (niedriger) ausfallen würden |
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Leerstandszeiten |
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die Leerstandszeiten kürzer (länger) wären |
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Belegungsquote |
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die Belegungsquote höher (niedriger) wäre |
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Mietfreie Zeiten |
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die mietfreien Zeiten kürzer (länger) wären |
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Mögliche Kündigungen des Mietvertrages |
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mögliche Kündigungen ausbleiben (eintreten) würden |
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Anschlussvermietung |
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die Anschlussvermietung eher (später) eintreten würde |
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Betriebs-, Verwaltungs- und Instandhaltungskosten |
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die Betriebs-, Verwaltungs- und Instandhaltungskosten niedriger (höher) wären |
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Diskontierungssatz |
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der risikobereinigte Abzinsungssatz niedriger (höher) wäre |
Hinsichtlich der bestehenden Verfügungsbeschränkungen an den Gebäuden bzw. deren Nutzung im Zusammenhang mit der Anmietung der zugehörigen Grundstücke von der Freien und Hansestadt Hamburg wird auf die Ausführungen zu den Leasingverträgen unter Textziffer 45 verwiesen.