24. Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien
in T€ |
|
Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien |
|
Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau |
|
Summe |
|---|---|---|---|---|---|---|
Buchwert 1. Januar 2024 |
|
200.697 |
|
32.220 |
|
232.917 |
Anschaffungs-/Herstellungskosten |
|
|
|
|
|
|
1. Januar 2024 |
|
378.627 |
|
32.220 |
|
410.847 |
Zugänge |
|
34 |
|
20.535 |
|
20.569 |
Abgänge |
|
- 430 |
|
- 510 |
|
- 940 |
Umbuchungen |
|
201 |
|
- 201 |
|
0 |
31. Dezember 2024 |
|
378.432 |
|
52.044 |
|
430.477 |
Kumulierte Abschreibungen und Wertminderungen |
|
|
|
|
|
|
1. Januar 2024 |
|
177.930 |
|
0 |
|
177.930 |
Zugänge |
|
6.989 |
|
|
|
6.989 |
Abgänge |
|
|
|
|
|
0 |
Umbuchungen |
|
|
|
|
|
0 |
31. Dezember 2024 |
|
184.919 |
|
0 |
|
184.919 |
Buchwert 31. Dezember 2024 |
|
193.513 |
|
52.044 |
|
245.557 |
|
|
|
|
|
|
|
Buchwert 1. Januar 2025 |
|
193.513 |
|
52.044 |
|
245.557 |
Anschaffungs-/Herstellungskosten |
|
|
|
|
|
|
1. Januar 2025 |
|
378.432 |
|
52.044 |
|
430.477 |
Zugänge |
|
604 |
|
31.057 |
|
31.661 |
Abgänge |
|
- 13.193 |
|
- 815 |
|
- 14.008 |
Umbuchungen |
|
60 |
|
- 542 |
|
- 482 |
31. Dezember 2025 |
|
365.903 |
|
81.744 |
|
447.647 |
Kumulierte Abschreibungen und Wertminderungen |
|
|
|
|
|
|
1. Januar 2025 |
|
184.919 |
|
0 |
|
184.919 |
Zugänge |
|
6.813 |
|
|
|
6.813 |
Abgänge |
|
- 11.845 |
|
|
|
- 11.845 |
Umbuchungen |
|
|
|
|
|
0 |
31. Dezember 2025 |
|
179.887 |
|
0 |
|
179.887 |
Buchwert 31. Dezember 2025 |
|
186.016 |
|
81.744 |
|
267.760 |
Die als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien betreffen im Wesentlichen zu Bürogebäuden ausgebaute Lagerspeicher und sonstige Gewerbeimmobilien in der Hamburger Speicherstadt sowie Logistikhallen und befestigte Flächen.
Die Zugänge der Berichtsperiode resultieren im Wesentlichen aus Umbaukosten im Zusammenhang mit Nutzungsänderungen.
Die Abgänge der Berichtsperiode sind im Wesentlichen auf die Rückgabe einer Logistikimmobilie einschließlich der dazugehörigen Flächenbefestigungen im Rahmen der Trilateralen Vereinbarung, siehe Textziffer 48, zurückzuführen.
Die Mieterlöse aus den zum jeweiligen Geschäftsjahresende als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien beliefen sich im Geschäftsjahr auf 57.369 T€ (im Vorjahr: 67.284 T€). Die direkten betrieblichen Aufwendungen der zum jeweiligen Jahresende bilanzierten Immobilien, die sämtlich den Mieterlösen zuzurechnen sind, beliefen sich im Berichtsjahr auf 15.600 T€ (im Vorjahr: 14.823 T€).
Es gibt keine vertraglichen Verpflichtungen als Finanzinvestition gehaltene Immobilien zu kaufen, zu erstellen oder zu entwickeln, oder solche für Reparaturen, Instandhaltung und Verbesserungen.
Durch den Unternehmensbereich Immobilien der HHLA erfolgt eine jährliche Ermittlung und Bewertung der beizulegenden Zeitwerte. In der Bewertungshierarchie werden diese Zeitwerte der Stufe 3 zugeordnet, siehe Textziffer 7.
in T€ |
|
2025 |
|
2024 |
|---|---|---|---|---|
Stand am 1. Januar |
|
554.533 |
|
560.698 |
Veränderung des beizulegenden Zeitwerts (nicht realisiert) |
|
24.218 |
|
- 6.165 |
Stand am 31. Dezember |
|
578.751 |
|
554.533 |
Bewertungstechnik |
|
Wesentliche nicht beobachtbare Inputfaktoren |
|
Zusammenhang zwischen wesentlichen nicht beobachtbaren Inputfaktoren und der Bewertung zum beizulegenden Zeitwert: |
|---|---|---|---|---|
Die Bestimmung der Zeitwerte erfolgt auf Grundlage der prognostizierten Nettozahlungsflüsse aus der Bewirtschaftung der Objekte unter Nutzung der Discounted-Cashflow-Methode (DCF-Methode). Dabei wird von einem Detailplanungszeitraum von zehn Jahren bzw. bis zum Ende der Nutzungsdauer bei Objekten mit einer Restnutzungsdauer von weniger als zehn Jahren ausgegangen. Der Diskontierung der Zahlungsströme werden marktübliche Diskontierungssätze zugrunde gelegt. Die Bestimmung erfolgt objektkonkret anhand von immobilienspezifischen Beurteilungskriterien. |
|
Vertraglich vereinbarte Mieteinnahmen |
|
die vertraglich vereinbarten Mieteinnahmen höher (niedriger) wären |
|
Erwartete Mietsteigerungen |
|
erwartete Mietsteigerungen höher (niedriger) ausfallen würden |
|
|
Leerstandszeiten |
|
die Leerstandszeiten kürzer (länger) wären |
|
|
Belegungsquote |
|
die Belegungsquote höher (niedriger) wäre |
|
|
Mietfreie Zeiten |
|
die mietfreien Zeiten kürzer (länger) wären |
|
|
Mögliche Kündigungen des Mietvertrages |
|
mögliche Kündigungen ausbleiben (eintreten) würden |
|
|
Anschlussvermietung |
|
die Anschlussvermietung eher (später) eintreten würde |
|
|
Betriebs-, Verwaltungs- und Instandhaltungskosten |
|
die Betriebs-, Verwaltungs- und Instandhaltungskosten niedriger (höher) wären |
|
|
Mietzins der Grundstücke |
|
der Mietzins niedriger (höher) wäre |
|
|
Diskontierungssatz |
|
der risikobereinigte Abzinsungssatz niedriger (höher) wäre |
Hinsichtlich der bestehenden Verfügungsbeschränkungen an den Gebäuden bzw. deren Nutzung im Zusammenhang mit der Anmietung der zugehörigen Grundstücke von der Freien und Hansestadt Hamburg wird auf die Ausführungen zu den Leasingverhältnissen unter Textziffer 45 verwiesen.