Segment Immobilien
in Mio. € |
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2023 |
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2022 |
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Veränderung |
|---|---|---|---|---|---|---|
Umsatzerlöse |
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46,5 |
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44,1 |
|
5,3 % |
EBITDA |
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25,8 |
|
26,6 |
|
- 3,1 % |
EBITDA-Marge in % |
|
55,5 |
|
60,3 |
|
- 4,8 PP |
EBIT |
|
16,1 |
|
18,4 |
|
- 12,5 % |
EBIT-Marge in % |
|
34,7 |
|
41,8 |
|
- 7,1 PP |
Der Hamburger Markt für Büroflächen konnte laut des aktuellen Marktbericht von Grossmann & Berger trotz eines umsatzstarken vierten Quartals nicht an das dynamische Abschlussgeschehen des Vorjahres anschließen. Der Flächenumsatz sank im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr um 19 % auf rund 455.000 m2. Die Leerstandsquote stieg gegenüber dem Vorjahr um 0,6 Prozentpunkte auf 4,6 %.
Die HHLA-Immobilien in der historischen Speicherstadt und auf dem Fischmarktareal konnten in diesem Marktumfeld im Geschäftsjahr 2023 dagegen ihre positive Entwicklung bei annähernder Vollvermietung der beiden Quartiere fortsetzen.
Die Umsatzerlöse stiegen im Berichtszeitraum um 5,3 % auf 46,5 Mio. € (im Vorjahr: 44,1 Mio. €). Neben gestiegenen Erlösen aus Umsatzmietvereinbarungen trugen auch höhere Mieterlöse aus neu entwickelten Objekten in der Speicherstadt hierzu bei.
Den deutlichen Umsatzzuwächsen standen ein geplanter temporärer Leerstand aufgrund einer energetischen Fassadensanierung eines Objekts sowie ein auch im vierten Quartal erhöhter Instandhaltungsaufwand gegenüber. Zudem belasteten erhöhte Abschreibungen nach abgeschlossener Projektentwicklung sowie Rückbaukosten im Zuge der Vorbereitung auf den Bau eines Großprojekts auf dem Fischmarktareal die Ergebnisentwicklung. Das kumulierte Betriebsergebnis (EBIT) sank entsprechend im Berichtszeitraum stark um 12,5 % auf 16,1 Mio. € (im Vorjahr: 18,4 Mio. €).